中关村写字楼信息专报(第2018年第6期)

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中关村不动产信息专参

中关村写字楼信息专报

2018年第6期(总第四十期)

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中关村不动产商会 20181231

『重点区域数据展示』

2018年12月北京中关村西区、CBD、金融街空置率情况


2018年12月北京中关村西区、CBD、金融街租金价格情况


『行业数据分析』

中关村示范区2018年12月写字楼运营动态报告

一、概况

截至2018年12月底,中关村不动产商会对中关村示范区“一区十六园”已建成写字楼进行了动态数据的更新调研,随着样本的不断退出和进入,现有有效数据样本858个,总建筑面积约4482万平方米,东城园总建筑面积约277.78万平方米,西城园总建筑面积约208.15 万平方米朝阳园总建筑面积约485.4万平米、海淀园区总建筑面积约2663.34万平方米,丰台园总建筑面积约184万平方米,石景山园总建筑面积约85.18万平方米,门头沟园总建筑面积约16.35万平方米,房山园总建筑面积约15.67万平方米,通州园总建筑面积约108万平方米,顺义园总建筑面积约270.3万平方米,大兴-亦庄园总建筑面积约88.21万平方米,昌平园总建筑面积约35.34万平方米,平谷园总建筑面积约2.2万平方米,怀柔园总建筑面积约34万平方米,密云园总建筑面积约0.62万平方米,延庆园总建筑面积约7.2万平方米,如图一所示:


图一:2018年12月份中关村各园区写字楼市场占有率图

二、空置情况

截至2018年12月底,中关村示范区已建成写字楼整体空置率为1.24%(空置面积/办公面积),环比上升了0.16百分点。如图二所示:


二:2018年12月中关村示范区各园区写字楼空置率图



三、价格情况

从租金价格上看,2018年12月中关村示范区内写字楼的平均租金为6.38(元/天/㎡),环比下降0.22(元/天/㎡)。如图三所示:

   

图三:2018年12月中关村示范区各园区写字楼租金价格情况表

四、中关村示范区核心区——海淀园写字楼运营情况

海淀园写字楼数量和建筑面积作为中关村示范区各园区之首,对中关村示范区写字楼具有绝对的影响力,也是中关村写字楼市场的集中表现,所以我们特将中关村示范区海淀园做重点情况分析。

根据调研数据显示,本期海淀园已建成写字楼有效数据样本共585个。585座写字楼中,甲级305座,乙级160座,丙级120座,总建筑面积共约2663万平方米,其中甲级约为2276.84万平方米,乙级约为315.78万平方米,丙级约为70.72万平方米。具体构成如图所示:


海淀园2018年12月份各等级写字楼市场占有率图


(一)空置情况        

截至2018年12月底,海淀园已建成写字楼总办公面积共约1783万平方米,空置面积约为26万平方米,整体空置率为1.43%(空置面积/办公面积),环比下降了0.19个百分点,与2017年同期相比上升0.23个百分比。

甲级写字楼空置面积约为12万平方米,空置率为0.78%,环比下降了0.93个百分点;乙级写字楼空置面积约为1.03万平方米,空置率为0.52%,环比下降了0.09个百分点;丙级写字楼空置面积约为1.31万平方米,空置率为2.52%,环比下降0.48个百分点。具体如图所示:




海淀园各等级写字楼空置率

为了更为直观深入地了解海淀园写字楼的空置分布情况,我们把海淀园按街道邻近关系划分为12个区域(图例见附件),分别为:马连洼-上地-西北旺-万柳地区;清河-西三旗-东升地区;燕园-清华园-中关村(北)街道;学院路地区;海淀-双榆树-中关村街道(南);花园路街道;北下关-北太平庄街道;紫竹院街道-远大路地区;甘家口-八里庄地区;永定路-田村-万寿路街道;羊坊店街道;北部新区。其空置率如图所示:


:海淀园区域空置率图

从区域来看,空置率最高的是清河-西三旗-东升地区,空置率为5.71%,环比上升0.42百分点;空置率最低的是永定路-田村-万寿路街道,空置率为0.12%环比上升了0.02百分点

从楼盘空置程度来看,本期满租写字楼503座,占85.98%,环比上升了0.08个百分点;空置率低于10%(不含10%)的写字楼有71座,占12.14%,环比上升9.81个百分点;空置率高于10%的写字楼有11座,占1.88%,环比下降9.89个百分其变化趋势如图所示:


海淀园写字楼整体空置趋势图

各类型空置情况的楼盘构成如图所示:


海淀园写字楼201812月各类型空置情况的楼盘构成



(二)价格情况

从租金价格上看,2018年12月海淀园内写字楼的平均租金为6.61(元/天/㎡),环比下降了0.13(元/天/㎡)。

具体来看,本期甲级写字楼的租金平均价格为7.07(元/天/㎡),环比价格下降了0.69(元/天/㎡);乙级写字楼的租金平均价格为6.2(元/天/㎡),环比上升了0.31(元/天/㎡);丙级写字楼的租金平均价格为5.15(元/天/㎡),环比上升了0.04(元/天/㎡)。如图所示:


海淀园各等级写字楼租金价格变化图

从各区域平均租金价格来看,租金均价最低的区域是永定路-田村-万寿路街道,为5.33(元/天/㎡),环比无变化;最高的是中关村西区,为8.4(元/天/㎡),环比上升0.09(元/天/㎡)。总的来看,区域租金价格总体呈上升趋势。如图所示:


海淀园各区域平均租金价格示意图





附件:海淀园各区域划分示意图

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