中关村写字楼信息专报(第2018年第5期)

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中关村不动产信息专参

中关村写字楼信息专报

2018年第5期(总第四十期)

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中关村不动产商会 2018年11月20日

『重点区域数据展示』

2018年10月北京中关村西区、CBD、金融街空置率情况


2018年10月北京中关村西区、CBD、金融街租金价格情况


『行业数据分析』

中关村示范区2018年10月写字楼运营动态报告

一、概况

截至2018年10月底,中关村不动产商会对中关村示范区“一区十六园”已建成写字楼进行了动态数据的更新调研,随着样本的不断退出和进入,现有有效数据样本907个,总建筑面积约5502.28万平方米,东城园总建筑面积约278.28 万平方米,西城园总建筑面积约269.84 万平方米朝阳园总建筑面积约504.87万平米、海淀园区总建筑面积约2664万平方米,丰台园总建筑面积约196.28万平方米,石景山园总建筑面积约86.28万平方米,门头沟园总建筑面积约16.35万平方米,房山园总建筑面积约15.67万平方米,通州园总建筑面积约132.20万平方米,顺义园总建筑面积约270.30万平方米,大兴-亦庄园总建筑面积约83.57万平方米,昌平园总建筑面积约35.34万平方米,平谷园总建筑面积约2.20万平方米,怀柔园总建筑面积约34.00万平方米,密云园总建筑面积约0.62万平方米,延庆园总建筑面积约16.48万平方米,如图一所示:


图一:2018年10月份中关村各园区写字楼市场占有率图

二、空置情况

截至2018年10月底,中关村示范区已建成写字楼整体空置率为1.08%(空置面积/办公面积),环比下降了0.18百分点。如图二所示:


二:2018年10月中关村示范区各园区写字楼空置率图



三、价格情况

从租金价格上看,2018年10月中关村示范区内写字楼的平均租金为6.6(元/天/㎡),环比下降0.07(元/天/㎡)。如图三所示:

   

图三:2018年10月中关村示范区各园区写字楼租金价格情况表

四、中关村示范区核心区——海淀园写字楼运营情况

海淀园写字楼数量和建筑面积作为中关村示范区各园区之首,对中关村示范区写字楼具有绝对的影响力,也是中关村写字楼市场的集中表现,所以我们特将中关村示范区海淀园做重点情况分析。

根据调研数据显示,本期海淀园已建成写字楼有效数据样本共603个。603座写字楼中,甲级313座,乙级162座,丙级128座,总建筑面积共约2664万平方米,其中甲级约为2276.84万平方米,乙级约为316.43万平方米,丙级约为70.73万平方米。具体构成如图所示:


海淀园2018年10月份各等级写字楼市场占有率图


(一)空置情况        

截至2018年10月底,海淀园已建成写字楼总办公面积共约1779万平方米,空置面积约为29万平方米,整体空置率为1.62%(空置面积/办公面积),环比上升了0.26个百分点,与2017年同期相比下降了0.41个百分比。

甲级写字楼空置面积约为26万平方米,空置率为1.71%,环比下降了0.32个百分点;乙级写字楼空置面积约为1.22万平方米,空置率为0.61%,环比下降了0.08个百分点;丙级写字楼空置面积约为1.56万平方米,空置率为3%,环比上升了1.47个百分点。具体如图所示:




海淀园各等级写字楼空置率

为了更为直观深入地了解海淀园写字楼的空置分布情况,我们把海淀园按街道邻近关系划分为12个区域(图例见附件),分别为:马连洼-上地-西北旺-万柳地区;清河-西三旗-东升地区;燕园-清华园-中关村(北)街道;学院路地区;海淀-双榆树-中关村街道(南);花园路街道;北下关-北太平庄街道;紫竹院街道-远大路地区;甘家口-八里庄地区;永定路-田村-万寿路街道;羊坊店街道;北部新区。其空置率如图所示:


:海淀园区域空置率图

从区域来看,空置率最高的是清河-西三旗-东升地区,空置率为5.29%,环比上升3.52百分点;空置率最低的是永定路-田村-万寿路街道,空置率为0.1%

从楼盘空置程度来看,本期满租写字楼518座,占85.9%,环比上升了4.83个百分点;空置率低于10%(不含10%)的写字楼有14座,占2.33%,环比下降13.25个百分点;空置率高于10%的写字楼有71座,占11.77%,环比上升了8.42个百分比。其变化趋势如图所示:


海淀园写字楼整体空置趋势图

各类型空置情况的楼盘构成如图所示:


海淀园写字楼201810月各类型空置情况的楼盘构成



(二)价格情况

从租金价格上看,2018年10月海淀园内写字楼的平均租金为6.74(元/天/㎡),环比上升了0.04(元/天/㎡)。

具体来看,本期甲级写字楼的租金平均价格为7.76(元/天/㎡),环比价格上升了0.26(元/天/㎡);乙级写字楼的租金平均价格为5.89(元/天/㎡),环比下降了0.18(元/天/㎡);丙级写字楼的租金平均价格为5.11(元/天/㎡),环比下降了0.21(元/天/㎡)。如图所示:


海淀园各等级写字楼租金价格变化图

从各区域平均租金价格来看,租金均价最低的区域是清河-西三旗-东升地区,为4.9(元/天/㎡),环比下降了0.1(元/天/㎡);最高的是中关村西区,为8.31(元/天/㎡),环比下降了0.4(元/天/㎡)。总的来看,区域租金价格总体呈下降趋势。如图所示:


海淀园各区域平均租金价格示意图





附件:海淀园各区域划分示意图

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