中关村写字楼信息专报（第2018年第5期）

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中关村写字楼信息专报

2018年第5期（总第四十六期）

中关村不动产商会 2018年11月20日

『重点区域数据展示』

2018年10月北京中关村西区、CBD、金融街空置率情况

2018年10月北京中关村西区、CBD、金融街租金价格情况

『行业数据分析』

中关村示范区2018年10月写字楼运营动态报告

一、概况

截至2018年10月底，中关村不动产商会对中关村示范区“一区十六园”已建成写字楼进行了动态数据的更新调研，随着样本的不断退出和进入，现有有效数据样本907个，总建筑面积约5502.28万平方米，东城园总建筑面积约278.28 万平方米，西城园总建筑面积约269.84 万平方米，朝阳园总建筑面积约504.87万平米、海淀园区总建筑面积约2664万平方米，丰台园总建筑面积约196.28万平方米，石景山园总建筑面积约86.28万平方米，门头沟园总建筑面积约16.35万平方米，房山园总建筑面积约15.67万平方米，通州园总建筑面积约132.20万平方米，顺义园总建筑面积约270.30万平方米，大兴-亦庄园总建筑面积约83.57万平方米，昌平园总建筑面积约35.34万平方米，平谷园总建筑面积约2.20万平方米，怀柔园总建筑面积约34.00万平方米，密云园总建筑面积约0.62万平方米，延庆园总建筑面积约16.48万平方米，如图一所示：

图一:2018年10月份中关村各园区写字楼市场占有率图

二、空置情况

截至2018年10月底，中关村示范区已建成写字楼整体空置率为1.08%（空置面积/办公面积），环比下降了0.18个百分点。如图二所示：

图二：2018年10月中关村示范区各园区写字楼空置率图

三、价格情况

从租金价格上看，2018年10月中关村示范区内写字楼的平均租金为6.6（元/天/㎡），环比下降了0.07（元/天/㎡）。如图三所示：

图三：2018年10月中关村示范区各园区写字楼租金价格情况表

四、中关村示范区核心区——海淀园写字楼运营情况

海淀园写字楼数量和建筑面积作为中关村示范区各园区之首，对中关村示范区写字楼具有绝对的影响力，也是中关村写字楼市场的集中表现，所以我们特将中关村示范区海淀园做重点情况分析。

根据调研数据显示，本期海淀园已建成写字楼有效数据样本共603个。603座写字楼中，甲级313座，乙级座162座，丙级128座，总建筑面积共约2664万平方米，其中甲级约为2276.84万平方米，乙级约为316.43万平方米，丙级约为70.73万平方米。具体构成如图四所示：

图四：海淀园2018年10月份各等级写字楼市场占有率图

（一）空置情况

截至2018年10月底，海淀园已建成写字楼总办公面积共约1779万平方米，空置面积约为29万平方米，整体空置率为1.62%（空置面积/办公面积），环比上升了0.26个百分点，与2017年同期相比下降了0.41个百分比。

甲级写字楼空置面积约为26万平方米，空置率为1.71%，环比下降了0.32个百分点；乙级写字楼空置面积约为1.22万平方米，空置率为0.61%，环比下降了0.08个百分点；丙级写字楼空置面积约为1.56万平方米，空置率为3%，环比上升了1.47个百分点。具体如图五所示：

图五：海淀园各等级写字楼空置率

为了更为直观深入地了解海淀园写字楼的空置分布情况，我们把海淀园按街道邻近关系划分为12个区域（图例见附件），分别为：马连洼-上地-西北旺-万柳地区；清河-西三旗-东升地区；燕园-清华园-中关村（北）街道；学院路地区；海淀-双榆树-中关村街道（南）；花园路街道；北下关-北太平庄街道；紫竹院街道-远大路地区；甘家口-八里庄地区；永定路-田村-万寿路街道；羊坊店街道；北部新区。其空置率如图六所示：

图六：海淀园区域空置率图

从区域来看，空置率最高的是清河-西三旗-东升地区，空置率为5.29%，环比上升了3.52个百分点；空置率最低的是永定路-田村-万寿路街道，空置率为0.1%。

从楼盘空置程度来看，本期满租写字楼518座，占85.9%，环比上升了4.83个百分点；空置率低于10%（不含10%）的写字楼有14座，占2.33%，环比下降了13.25个百分点；空置率高于10%的写字楼有71座，占11.77%，环比上升了8.42个百分比。其变化趋势如图七所示：